Friedberg, Einfamilienhaus

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"Traumhaft wohnen" - Zeitlose Traumhäuser, auf einem perfekt ausgerichteten Grundstück.
 
 
Lage - naturnah und zentral

Das Einfamilienhaus (EFH) sowie die sechs Doppelhaushälften (DHH) liegen nur fünf Gehminuten von dem Stadtzentrum der altbayrischen Herzogstadt Friedberg entfernt. Dadurch zeichnet sich die Lage durch zentrumsnahe, hohe Wohnqualität und eine sehr gute Infrastruktur aus. Sie finden in der näheren Umgebung alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten, Hort, Grund-, Haupt-, Real-, Fachhochschule, Gymnasium, Ärzte, Krankenhaus, Banken und ein Schwimmbad.

Vor der Haustür laden die Wiesen und Auen zum Wandern, Joggen, Radfahren ein. Der Turn- /Sportverein Friedberg bietet viele verschiedene Kurse an. Der nahe gelegene Friedberger See bietet ein abwechslungsreiches Programm. Sie können dort Wasserski oder Wakeboard fahren, Schwimmen und den Abend im Seehaus - ein Restaurant direkt am See - mit einem schönen Glas Wein und einem feinen Essen ausklingen lassen. Über den ebenfalls zu Fuß schnell erreichbaren Friedberger Bahnhof oder die Bushaltestelle sind Sie sehr gut an das öffentliche Augsburger Verkehrsnetz angebunden.

Die nahen Straßenverkehrsanbindungen, A 8 Karlsruhe-Stuttgart-München-Salzburg sowie die Bundesstraßen B 300/B 2/B 17, gewährleisten eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

 

Architektur - großzügige Bauweise

  • Große Haustypen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten (wie z.B. Büro, Aufzug)
  • Elegant, modern und zeitlos
  • Sehr geräumige, helle, lichtdurchflutete Räume
  • Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,60 m
  • Studioausbau mit Duschbad, Treppe und Fußbodenheizung
  • Großer, voll ausgebauter Hobbyraum (optional: Taglichtelement)

Ausstattung - elegant und hochwertig

  • Moderner Parkettboden (Ahorn, Buche, Eiche etc.)
  • Große Auswahl an keramischen Fliesen und Feinsteinen
  • Hochwertige Innentüren in Weißlack (ca. 2,11 m hoch)
  • Moderne Treppenläufe in Holz und Edelstahl
  • Fensterbänke aus elegantem und pflegeleichtem Naturstein
  • Funkrollläden im Erdgeschoss
  • Hochwertiges Schalterprogramm – Oberfläche weiß (z. B. GIRA, JUNG oder hager)
  • Große Keramik-/Armaturauswahl für Bad und WC (z. B. My Style, Starck 3, Connect Arc, Concetto, Active, City 2 u.v.m.)

Bausubstanz - absolut solide

  • Reiner Ziegelbau (Massivbau)
  • Bau nach aktueller Energieeinsparverordnung (EnEV)
  • Heizung in moderner, energie- und umweltsparender Wärmetechnik (Luft/Wasser)
  • Keller als weiße Wanne
  • Wasserleitungen aus Edelstahl
  • Hervorragendes Fensterglas in 3-fach-Verglasung mit einem Wärmeschutzwert von Ug–Wert 0,7 W/qmK
  • Terrassentüren als Hebe-Schiebetüren-Elemente
  • Endenergiebedarf: 15,6 kWh/(m²*a)

Komplette Leistung im Festpreis

  • Inklusive Hausanschlüsse
  • Außenanlagen
  • Gemeinschaftsfläche (Zufahrt)
  • Fertiggarage mit Decken-Sectionaltor und elektrischem Torantrieb
    Garagengrößen: 3,22 m x 6,00 m / 3,48 m x 6,00 m / Doppelgarage EFH mit Trennwandausparung
  • Schlüsselfertig zum garantierten Fertigstellungstermin
  • Langjährige Zusammenarbeit mit renommierten Handwerksbetrieben
  • Zahlreiche, interessante Grundrissvarianten sowie individuelle Beratung
  • Grundrissänderungen/Umplanung (Räume, Fenster usw.) vor Baubeginn möglich

Entsprechend den umfangreichen Leistungen unserer Baubeschreibung

  • Provisionsfreier Verkauf
  • Inklusive Hausanschlüsse (Ver- und Entsorgungsleitung)

Optional

  • Duschbad im Studio
  • Duschbad im Kellergeschoss
  • Taglichtelement im Hobbyraum
  • Aufzug
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Kaminzug (für Kachel-/Kaminofen), auch in Verbindung mit der Wohnraumlüftung möglich

Hasta pronto (bis bald), wir freuen uns auf Sie!

Ihr Sueño-Team